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Instrumentos de [[gestión urbanística]] que tienen por objeto | Instrumentos de [[gestión urbanística]] que tienen por objeto Programar técnica y económicamente la ejecución de las [[actuaciones integradas]]. | ||
Su finalidad específica no es otra que la de establecer | Su finalidad específica no es otra que la de establecer Determinaciones de carácter general, así como específicas tanto acerca de la [[urbanización]] de la Unidad de actuación, como sobre la [[reparcelación]] de las fincas incluidas. | ||
== Determinaciones == | == Determinaciones == | ||
*[[Sistema de actuación]] propuesto. | *[[Sistema de actuación]] propuesto. | ||
* | *Urbanizador propuesto | ||
*Identificación registral y | *Identificación registral y Catastral de las fincas incluidas. | ||
*Relación de | *Relación de Propietarios, según las titularidades que consten en el Registro de la Propiedad y en el [[Catastro]], indicando sus domicilios a efectos de notificaciones.<ref>Si la finca está inscrita en el Registro de la Propiedad se entiende como titular al registral. Para determinar las titularidades y resolver otras cuestiones respecto de quienes carezcan de capacidad de obrar o bien tengan limitada, condicionada o prohibida su facultad de disponer, se aplican las normas establecidas en la legislación sobre expropiación forzosa</ref> | ||
*Documentos de | *Documentos de Información, que reflejen adecuadamente las características relevantes de la unidad de actuación, tales como [[situación]], [[topografía]], Elementos naturales, Parcelación y Construcciones e [[instalaciones]] existentes, incluyendo Planos a [[escala]] mínima 1:1.000, indicando también [[planeamiento urbanístico]] vigente. | ||
* | *Garantía de urbanización | ||
* | *Plazos para la ejecución de la actuación. | ||
*Compromisos complementarios que asuma el urbanizador.<ref | *Compromisos complementarios que asuma el urbanizador.<ref>en cuanto a ejecución de dotaciones urbanísticas públicas o privadas u otras construcciones o instalaciones, afección de determinados inmuebles a fines sociales o cualesquiera otras prestaciones</ref> | ||
Las determinaciones sobre urbanización tienen por objeto la definición técnica y económica de las obras necesarias para la ejecución material de las determinaciones del planeamiento urbanístico, incluyendo el detalle de los gastos de urbanización a realizar, de forma que pueda estimarse su coste, así como la distribución del mismo en proporción al aprovechamiento correspondiente a los propietarios. | Las determinaciones sobre urbanización tienen por objeto la definición técnica y económica de las obras necesarias para la ejecución material de las determinaciones del planeamiento urbanístico, incluyendo el detalle de los gastos de urbanización a realizar, de forma que pueda estimarse su coste, así como la distribución del mismo en proporción al aprovechamiento correspondiente a los propietarios. | ||
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== Urbanización == | == Urbanización == | ||
Pueden limitarse a incluir las bases para la urbanización, o bien incluir todas las determinaciones '''precisas para definir técnica y económicamente''' las obras necesarias para la ejecución de la urbanización, incluyendo el detalle de los gastos de urbanización necesarios, de forma que pueda estimarse su coste y su distribución entre los propietarios afectados. | Pueden limitarse a incluir las bases para la urbanización, o bien incluir todas las determinaciones '''precisas para definir técnica y económicamente''' las obras necesarias para la ejecución de la urbanización, incluyendo el detalle de los gastos de urbanización necesarios, de forma que pueda estimarse su coste y su distribución entre los propietarios afectados. | ||
*La distribución de los | *La distribución de los Gastos de urbanización debe efectuarse en proporción a la superficie de las Fincas de origen. | ||
*Precisión suficiente para poder ser ejecutadas bajo la dirección de técnicos diferentes de sus redactores. | *Precisión suficiente para poder ser ejecutadas bajo la dirección de técnicos diferentes de sus redactores. | ||
*Documentos: | *Documentos: Memoria descriptiva y justificativa, Planos, [[Pliego de condiciones]] técnicas., Mediciones, Cuadro de precios y [[Presupuesto]]. | ||
== Determinaciones sobre reparcelación == | == Determinaciones sobre reparcelación == | ||
Tienen por objeto la '''agrupación''' de la totalidad de las fincas incluidas en una unidad de actuación, sin exclusión alguna, '''para su nueva división''' conforme a las determinaciones del [[planeamiento urbanístico]], con | Tienen por objeto la '''agrupación''' de la totalidad de las fincas incluidas en una unidad de actuación, sin exclusión alguna, '''para su nueva división''' conforme a las determinaciones del [[planeamiento urbanístico]], con Cesión al Municipio de los terrenos destinados a Sistemas generales y demás Dotaciones urbanísticas públicas, y con Adjudicación de las Parcelas resultantes a los propietarios de las Fincas, al Ayuntamiento y en su caso al Urbanizador, '''en proporción a sus respectivos derechos'''. | ||
*Determinación de los terrenos que deben ser objeto de | *Determinación de los terrenos que deben ser objeto de Cesión al Municipio. | ||
*Definición de los derechos de los afectados. | *Definición de los derechos de los afectados. | ||
*Valoración de las parcelas resultantes. | *Valoración de las parcelas resultantes. | ||
*Adjudicación de las parcelas resultantes. | *Adjudicación de las parcelas resultantes. | ||
* | *Compensaciones e Indemnizaciones que resulten. | ||
== Elaboración == | == Elaboración == | ||
El Ayuntamiento, cualquier otra | El Ayuntamiento, cualquier otra Administración pública o los Particulares. | ||
== Tramitación == | == Tramitación == | ||
La | La Aprobación o bien su Modificación exige que Previa o Simultáneamente se apruebe el instrumento de [[planeamiento urbanístico]] que establezca la [[ordenación detallada]] de la Unidad de actuación. Debe seguirse el siguiente Procedimiento : | ||
*Corresponde al órgano municipal competente,<ref>> conforme a la legislación sobre régimen local </ref> una vez comprobado como Proyecto de Actuación reúne los requisitos exigidos, acordar su | *Corresponde al órgano municipal competente,<ref>> conforme a la legislación sobre régimen local</ref> una vez comprobado como Proyecto de Actuación reúne los requisitos exigidos, acordar su '''aprobación inicial''', Acuerdo que requiere su Publicación y Notificación. | ||
*Transcurrido el periodo de tiempo legalmente establecido<ref>> En Castilla y León es de tres meses </ref> puede promoverse la | *Transcurrido el periodo de tiempo legalmente establecido<ref>> En Castilla y León es de tres meses</ref> puede promoverse la Información pública | ||
*El acuerdo de | *El acuerdo de Aprobación inicial del Proyecto puede suspender el otorgamiento de las [[licencias urbanísticas]] hasta que sea firme. | ||
*Concluida la información pública, corresponde al órgano municipal la | *Concluida la información pública, corresponde al órgano municipal la Aprobación definitiva, señalando los cambios que procedan respecto de lo aprobado inicialmente, en su caso. Este acuerdo debe publicarse y notificarse a propietarios, interesados ) y a quienes hayan presentado Alegaciones. | ||
* Transcurrido un periodo de tiempo<ref>> En Castilla y León es de seis meses </ref> desde su aprobación inicial se entiende aprobado definitivamente por | * Transcurrido un periodo de tiempo<ref>> En Castilla y León es de seis meses</ref> desde su aprobación inicial se entiende aprobado definitivamente por Silencio administrativo. | ||
== Efectos == | == Efectos == | ||
Elección del [[sistema de actuación]], otorgando la condición de | Elección del [[sistema de actuación]], otorgando la condición de Urbanizador; Afección real de la totalidad de los terrenos, habilitando el inicio de las obras de ejecución de la [[urbanización]] | ||
=== Notas === | === Notas === | ||
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[[Categoría:Gestión urbanística]] | [[Categoría:Gestión urbanística]] | ||