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Ordenación detallada
Conjunto de las Determinaciones del planeamiento urbanístico que no forman parte de la Ordenación general. Puede ser establecida directamente por los instrumentos de planeamiento general o bien remitirse a un estudio de detalle o plan especial para los terrenos incluidos en Suelo urbano no consolidado , o remitirse a un plan parcial para los incluidos en suelo urbanizable delimitado.
Excepcionalmente puede establecerse la ordenación detallada en ausencia de planeamiento municipal o cuando concurran circunstancias de interés supralocal, y en particular en caso de urgente necesidad de Viviendas con protección pública.[1]
Planeamiento general
Aunque su objeto principal es establecer la ordenación general del término municipal, también debe establecer la ordenación detallada del suelo urbano consolidado, y optativamente en los sectores de Suelo urbano no consolidado y de suelo urbanizable delimitado en los que se considere oportuno habilitar su ejecución directa sin necesidad de Planeamiento de desarrollo .
Planeamiento de desarrollo
Determinaciones
La ordenación detallada del suelo urbano consolidado comprende: Zonificación o Calificación urbanística;[2] Sistemas locales de vías públicas , Servicios urbanos , espacios libres públicos y Equipamientos;[3] Ámbitos de planeamiento de desarrollo;[4] Unidades de normalización;[5] Usos fuera de ordenación;[6] Plazos para cumplir los deberes urbanísticos[7] y también Áreas de tanteo y retracto.[8]
Modalidades
Según la Complejidad o Heterogeneidad de los terrenos, el Planeamiento general puede establecer las determinaciones de ordenación detallada en alguna de las siguientes modalidades :
- Individual para cada una de las Parcelas .
- Conjunta para un grupo de parcelas, sea una calle, una manzana, una barriada, una urbanización o cualquier otro tipo de área homogénea.
- Conjunta para un Ámbito que por sus relevantes valores o por su especial Complejidad precise la ulterior elaboración de un instrumento de Planeamiento de desarrollo .
- Conjunta para un Ámbito territorial donde haya sido aprobado y ejecutado previamente un instrumento de Planeamiento de desarrollo.
Notas
Enlaces externos
Referencias
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