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World Trade Center 7

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Actual World Trade Center 7


El World Trade Center 7 es un edificio de Nueva York ubicado en el complejo del World Trade Center, en el Bajo Manhattan. El nombre, World Trade Center 7, se refiere a dos edificios: el original, construido en 1984 y destruido en los atentados del 11 de septiembre de 2001, y el edificio actual, inaugurado en el año 2006. Ambos edificios fueron construidos por el promotor inmobiliario Larry Silverstein, arrendador del solar, que es propiedad de la la «Autoridad portuaria de Nueva York y Nueva Jersey» («Port Authority of New York and New Jersey»).

El World Trade Center 7 (en adelante WTC 7[1]) original, de planta trapezoidal, tenía una altura de 47 pisos y contaba con una fachada de granito roja. Un paso elevado de peatones conectaba el edificio con la plaza del World Trade Center. El edificio se construyó sobre una subestación de energía de la «Consolidated Edison» (Con Ed), lo que impuso restricciones inusuales en su diseño estructural. Cuando el edificio se inauguró en 1987, Silverstein tuvo dificultades para atraer arrendatarios. En 1998, Salomon Brothers firmó un alquiler a largo plazo, convirtiéndose en el principal arrendatario del edificio. El 11 de septiembre de 2001, el edificio fue dañado por los escombros caídos cuando las Torres Gemelas se derrumbaron y su integridad estructural también fue comprometida por los incendios en su interior que ardieron esa tarde. El WTC 7 original se desplomó a las 5:20 p.m. del 11 de septiembre debido al efecto combinado de ambas causas.

La construcción del nuevo WTC 7 comenzó en el año 2002 y finalizó en el 2006. Tiene 52 plantas de altura y sigue situado sobre la estación de energía antes mencionada. Ocupa una superficie menor que el edificio original, para permitir que la calle Greenwich (Greenwich Street) sea restaurada, desde TriBeCa («Triangle Below Canal Street») hasta Battery Park, atravesando la zona del World Trade Center. El nuevo edificio está limitado por las calles Greenwich (Greenwich Street), Vesey (Vesey Street), Washington (Washington Street) y Barclay (Barclay street). Un pequeño parque situado al otro lado de la calle Greenwich, ocupa parte del área de construcción del edificio original. El diseño actual del WTC 7 puso énfasis en la seguridad, con un núcleo de hormigón armado, escaleras más anchas y unos soportes de acero con una resistencia al fuego mejorada.

Construcción original (1983–2001)

La ubicación del WTC 7 en relación con los otros edificios del complejo antes del 11 de septiembre de 2001.

El WTC 7 original era un edificio de 47 plantas, diseñado por Emery Roth & Sons, con una fachada de granito roja. El rascacielos tenía 186 m de altura, con una planta trapezoidal de 101 m de largo y 43 m de ancho.[2][3] Tishman Realty & Construction dirigió la construcción, que inició en 1983.[2] La torre se inauguró en marzo de 1987, convirtiéndose en el séptimo edificio del complejo World Trade Center.

El WTC 7 fue construido sobre una estación eléctrica subterránea de la compañía Con Edison, que había sido construida en 1967.[4] La subestación tenía una cimentación profunda tipo caisson, diseñada para sostener el peso de un edificio construído en el lugar de 25 plantas y que tuviera 55.700 m².[5] El diseño final para el WTC 7, de un edificio mucho más grande, implicó cubrir una zona mayor que la planeada originalmente, cuando se construyó la subestación.[6]

Vista del WTC 7 original desde la plataforma de observación del WTC (14 de agosto de 1992)

El diseño estructural del WTC 7 respondía a esas nuevas características de un edificio más grande que el previsto originalmente. En las plantas 5ª a 7ª, se construyó un sistema reductor de transferencia de carga, de soportes y vigas, para transferir las cargas a la base pequeña.[4]La cimentación existente realizada en 1967 fue utilizada, junto con otra nueva. La 5ª planta funcionaba como un diagrama estructural, proporcionando estabilidad y distribución lateral de las cargas entre la nueva y vieja cimentación. A partir de la 7ª planta, la estructura del edificio es una típica estructura reticular, con soportes en el centro y en el perímetro, siendo las cargas laterales resistidas por momentos en los marcos perímetrales.[5]

Celosía estructural de transferencia de carga, usada entre las plantas 5ª y 7ª para redistribuir la carga a los cimientos.

Una rampa de entrada/salida, que sirvió para el complejo World Trade Center, ocupó un cuarto del este de la zona del WTC 7, el cual, estaba abierto debajo de la tercera planta, proporcionando espacio para la salida de camiones en la rampa de salida.[5] El revestimiento de protección contra el fuego de la estructura de acero era a base de un yeso Monokote, que tenía una resistencia al fuego de 2 horas para las vigas y de 3 horas para los soportes.[7]

Las instalaciones del edificio fueron dispuestas en las plantas 4ª a 7ª, incluyendo 12 transformadores en la 5ª planta, varios generadores —utilizados por la Oficina de Administración de Emergencia, Salomon Smith Barney y otros—[7]con unos depósitos de combustible de 91.000 litros de gasoil.[8] Algunos componentes de la distribución del gasoil estaban en las planta bajas, hasta la 9ª planta.[9] Después del bombardeo del 26 de febrero de 1993 del World Trade Center, el alcalde Rudy Giuliani decidió ubicar el Centro de Orden de Emergencia y los tanques de combustible en el WTC 7, posiblemente contribuyendo a la devastación del edificio en el atentado del 11 de septiembre de 2001.[10][11][12][13][14][15]La cubierta de la torre incluía un pequeño ático al oeste y un ático de instalaciones mayor en la parte este.[4]

Cada planta tenía 4.366 m² de espacio libre para oficinas en renta, una planta mayor que la de la mayoría de los rascacielos de la ciudad.[16] En total, el WTC 7 tenía 174.000 m² de espacio de oficina.[7] Dos puentes conectaban el complejo principal World Trade Center, a través de la calle Vesey (Vesey Street), con el tercer piso del WTC 7. El vestíbulo tenía tres murales hechos por el artista neoyorkino, Al Held: The Third Circle, Pan North XII y Vorces VII.[17][18] Una escultura de Alexander Calder, llamada WTC Stabile (también conocida por otros nombres como The Cockeyed Propeller y Tres Alas), presidia una plaza frente al edificio.[19]

Arrendatarios

El WTC 7, detrás, a la derecha, de las Torres Gemelas (marzo de 2001).

En junio de 1986, antes de finalizar la construcción, Silverstein firmó un contrato de arrendamiento del edificio completo con Drexel Burnham Lambert, por un plazo de 30 años y una cantidad de 3.000 millones de dolares.[20] En diciembre de 1986, después del escándalo comercial de Ivan Boesky, Drexel Burnham Lambert, canceló el alquiler dejando que Silverstein encontrara otros arrendatarios.[21] Spicer & Oppenheim aceptó alquilar el 14% del espacio, pero solo por periodos de un año. El Lunes Negro (19 de octubre de 1987) y otros factores adversos afectaron al mercado inmobiliario del Bajo Manhattan y Silverstein no pudo encontrar arrendatarios para el espacio restante. En abril de 1998, Silverstein había bajado el alquiler y realizado algunas otras concesiones.[22]

En noviembre de 1988, Salomon Brothers renunció a sus planes de construir un nuevo complejo más grande en Columbus Circle, en el centro de Manhattan, y accedió a alquilar, durante 20 años, las primeras 19 plantas del WTC 7.[23] El edificio fue renovado en 1989 para satisfacer las necesidades de Salomon Brothers.[24] La mayor parte de las tres plantas existentes fueron quitadas, así como los arrendatarios que continuaban ocupando otros plantas, y más de 350 toneladas de acero fueron necesarias para construir tres plantas comerciales de doble altura. Se instalaron en la quinta planta nueve generadores diesel, como parte de una central eléctrica de respaldo. «Esencialmente, Salomon está construyendo un edificio dentro de otro —y es un edificio ocupado, lo que complica la situación», dijo un representante de Silverstein Properties. El trabajo, inhabitual, fue posible porque el edificio fue diseñado, dijo Larry Silverstein, para permitir que «partes enteras de plantas sean retiradas sin afectar a la integridad estructural del edificio, suponiendo que alguien pudiera necesitar plantas de doble altura».[24]

En el momento del ataque del 11 de septiembre de 2001, Salomon Smith Barney era el mayor arrendador del WTC 7, ya que ocupaba 111.750 m² (el 64% del edificio), incluyendo las plantas 28ª a 45ª.[25][7] Otros grandes arrendatarios eran ITT Hartford (11.400 m²), el Banco internacional American Express (9.900 m²), Standard Chartered Bank (10.350 m²), la «Securities and Exchange Commission» (9.850 m²),[25] el Concilio Regional Internal Revenue Service (8.400 m²) y el Servicio Secreto de los Estados Unidos (7.900 m²).[25] Arrendatarios más pequeños eran la «New York City Office of Emergency Management», NAIC Securities, Federal Home Loan Bank, First State Management Group Inc., Provident Financial Management y el «United States Immigration and Naturalization Service».[25] El Departamento de Defensa de los Estados Unidos (DOD) y la CIA compartían la planta 25ª con IRS.[7] Las plantas 46ª y 47ª eran plantas técnicas de instalaciones, como lo eran también las primeras seis plantas y parte de la 7ª.[7][26]

Derrumbamiento

El WTC 7 en llamas, después de que las Torres Gemelas se derrumbaran el 11 de septiembre.

Cuando la Torre Norte colapsó el 11 de septiembre de 2001, los escombros golpearon al WTC 7, causando fuertes daños en la parte sur.[4] La parte inferior de esa zona sur del edificio fue fuertemente afectada: daños en la esquina sureste desde la 8ª a la 18ª planta, un gran daño vertical en la parte central interna se extendió por lo menos diez plantas, y otro daño tan alto como en la planta 18.[4] La Torre estaba equipada con un sistema de rociadores antiincendios, pero tenía muchos puntos débiles. El sistema requería la activación manual de las bombas eléctricas contra el fuego, por lo que no era un sistema completamente automático. Los controles de los rociadores en las plantas tenían apenas una sola conexión para activar las bombas impulsoras de los rociadores de agua, y el sistema de rociadores requería más potencia que que las bombas tenían para impulsar el agua. La pérdida de energia de la bomba contra el fuego o algún daño en la estructura habrían significado el no funcionamiento de los rociadores. Además, la presión del agua era baja, insuficiente para alimentar los rociadores.[27][28]

Daños del WTC 7, fachada sur (11 de septiembre).

Después del derrumbe de la Torre Norte, algunos bomberos entraron al WTC 7 para revisar el edificio. Procuraron extinguir cualquier resto de fuego, pero la baja presión del agua entorpeció sus esfuerzos.[29] Un gran fuego ardió en la tarde en las 11ª y 12ª plantas y las llamas fueron visibles desde la zona este del edificio.[30][31] Durante la tarde, fueron vistas llamas en las plantas 6ª a 10ª, 19ª a 22ª y 29ª y 30ª.[4] Aproximadamente a las 2:00 pm, los bomberos advirtieron una protuberancia en la esquina suroeste del WTC 7, entre las plantas 10ª a 13ª, lo que era una señal de que el edificio era inestable y podía colapsar.[32] Esa misma tarde los bomberos también escucharon crujidos viniendo del edificio.[33] Cerca de las 3:30 pm, dado que el WTC 7 posiblemente colapsaría, Daniel Nigro, Jefe del FDNY, decidió suspender las operaciones de rescate, la retirada de restos y la búsqueda entre los escombros en las proximidades del WTC 7, evacuando el área para proteger la seguridad del personal.[34][32] A las 5:20 pm, el WTC 7 se desplomó, pero ya había sido evacuado, por lo que no hubo ninguna muerte.

En mayo de 2002, la «Agencia Federal Administradora de Emergencias» (FEMA), publicó un informe acerca del derrumbe, basándose en una investigación preliminar realizada conjuntamente con el «Instituto General de Ingeniería» («Structural Engineering Institute») de la« Sociedad Americana de Ingenieros Civiles» («American Society of Civil Engineers»), bajo la dirección de W. Gene Corley, P.E. La FEMA elaboró unas conclusiones preliminares, indicando que el colapso no fue causado únicamente por el daño que ocasionaron el derrumbe de las Torres Gemelas, sino también por el fuego iniciado en diferentes lugares por los escombros caídos de las torres, y que continuaban sin disminuir debido a la falta de agua en los rociadores y contrafuegos manuales. Los elementos estructurales estuvieron expuestos a altas temperaturas durante un tiempo suficiente para reducir su capacidad de carga al punto de provocar el desplome.[7] El informe no llegó a conclusiones finales acerca de la causa del desplome, pero señaló varios puntos que requirían una investigación más detallada. La FEMA concluyó:

La pérdida de la integridad estructural fue probablemente resultado de la debilidad causada por el fuego en las plantas 5ª a 7ª. Las especificaciones en los incendios del WTC 7 y cómo ellos causaron que el edificio desplomara permanecen desconocidos en este momento. Aunque el Diesel total en los locales contuvieran energía potencial masiva, la mejor hipótesis tenía sólo una poca probabilidad de que ocurriese. Una investigación más detallada y analisis son necesarios para resolver este asunto.
[Ch. 5, P. 31.]
Planta en donde se ve el progreso del colapso, con los fallos estructurales iniciándose en las plantas bajas, en el lado este del edificio, y su progresión vertical hasta la planta de instalaciones del ático del lado este.

En respuesta a la preocupación de la FEMA, el Departamento de Comercio del «Instituto Nacional de Estándares y Tecnología» («National Institute of Standards and Technology» o NIST), fue autorizado para dirigir una investigación sobre el fallo estructural y el colapso de las Torres Gemelas y el WTC 7, que duró 3 años y tuvo un coste de 16 millones de dolares.[35] La investigación, dirigida por el doctor S. Shyam Sunder, no fue solo una pericia técnica interna, sino que contó también con el asesoramiento de varias instituciones privadas externas, como el «Instituto de Ingeniería Estructural de la Sociedad Americana de Ingenieros Civiles» (SEI/ASCE, la S«ociedad de Ingenieros de Protección del Fuego» (SPFE), la «Asocianción Nacional de Protección del Fuego» (NFPA), el «Instituto Norteamericano de Contrucciones de Acero» (AISC), el «Ayuntamiento en Edificios Altos y Hábitat Urbano» (CTBUH) y la «Asociacion de Ingenieros Estructurales de Nueva York» (SEAoNY).[36]

Algunas fotos y videos existentes muestran el daño ocasionado en la parte sur del WTC 7 el 11 de septiembre. Por ejemplo, desde un helicóptero, el Canal ABC News, obtuvo imágenes de la fachada sur del WTC 7 que muestran una grieta profunda, que se extiende aproximadamente unas 10 plantas. El NIST sacó un video y una secuencia de fotos del WTC 7 antes de su colapso que parecían indicar daños estructurales mayores que los originalmente supuesto por el FEMA, directamente ocasionados por la caída de escombros. Expresamente, el informe provisional del NIST sobre el WTC 7 presentaba fotografías de la fachada suroeste del edificio que mostraban daños significativos. El informe destaca una grieta de 10 plantas en el centro de la fachada sur, que se extiende hacia el interior aproximadamente un cuarto de su anchura.[37][4] Un aspecto único del diseño del WTC 7, era que cada columna estructural exterior, era responsable de soportar 186 m² de superficie de la planta, sugiriendo que la eliminación simultánea de un número de columnas comprometió severamente la integridad de la estructura.[38] Coherente con esta teoría, los nuevos materiales mostraban grietas y una inclinación de la fachada este del edificio inmediatamente despues del colapso, que empezó en las plantas de los áticos.[4] En el video del desplome, tomado desde el lado norte por la CBS News y otros medios de comunicación, el primer signo visible del desplome es el movimiento en el ático 8.2, segundos antes de que la fachada norte comenzara a desplomarse, y que duró por lo menos otros 7 segundos.[4]

El BMCC Fiterman Hall fue seriamente dañado por el derrumbre del WTC 7 (en reconstrucción).

Un informe sobre el avance de la investigación se publicó en junio de 2004, resumiendo la hipótesis en la que el NIST trabajaba.[39][4] La hipótesis, que fue reiterada en junio de 2007 en una actualización del informe, era un fallo inicial en una columna crítica ocurrido debajo de la 13ª planta, causado por el fuego y/o los escombros de las Torres Gemelas. El desplome progresó verticalmente hasta la planta de instalaciones del ático este. La estructura interior fue incapaz de soportar la redistribución de la carga, provocando la progresión horizontal del fallo a las plantas bajas, especialmente de la 5ª a la 7ª. Esto tuvo como resultado «un desplome desproporcionado de la estructura entera».[40]

El NIST anticipó la publicación de un borrador de la investigación del WTC 7 en el 2008.[41] El NIST utilizó ANSYS para modelar los acontecimientos que llevaron al inicio del desplome y modelos Ls-DYNA para simular la reacción global para los acontecimientos iniciados.[42] La investigación del WTC 7 se ha demorado por numerosas razones, una de ellas fue que parte del personal del NIST que había estado trabajando en la investigación del WTC 7 fue reasignada a tiempo completo, de junio de 2004 a septiembre de 2005, para trabajar en la investigación del desplome de las Torres Gemelas.[43] En junio de 2007 el NIST explicó: «Avanzamos tan rápidamente como es posible, mientras estamos probando y evaluando rigurosamente una gran variedad de escenarios para alcanzar la conclusión lo más definitiva posible. La investigación del WTC 7 es, en algunos aspectos un desafío, si no mayor, como el de las torres. Sin embargo, el estudio actual se beneficia mucho de los avances tecnológicos significativos logrados y de las lecciones aprendidas de nuestro trabajo en las torres».

Algunos partidarios de teorías conspirativas creen que los desplomes del 11 de septiembre, incluyendo el del WTC 7, fueron el resultado de unas demoliciones controladas.[44][45] El NIST «no ha encontrado evidencia de una explosión ni eventos de una demolición controlada». En su informe final del WTC 7, ellos querían «determinar la magnitud de los diferentes escenarios de la hipotética explosión que podrían haber llevado al fracaso estructural de uno o más elementos críticos».[43]

Cuando el WTC 7 se desplomó, sus escombros causaron un daño sustancial y la ruina del edificio «Borough of Manhattan Community College's Fiterman Hall», situado en el número 30 Oeste de Broadway (30 West Broadway). En agosto de 2007, Fiterman Hall sufrió una reconstrucción.[46] Otra torre adyacente, la Verizon Building, un edificio art deco construído en 1926, tenía grandes daños en su fachada este por el desplome del WTC 7, aunque pudo ser restaurada, con un coste de 1.400 millones de dolares.[47]

Reconstrucción del World Trade Center 7

Diseño

El WTC 7 en construcción (octubre de 2004).

El nuevo WTC 7 tiene 49 plantas y una altura de 226 m.[48] El edificio cuenta con 42 plantas de espacio para rentar, empezando en la 11ª planta, y con un total de 158.000 m² para oficinas.[48] Las primeras diez plantas siguen albergando la subestación eléctrica que suministra energía a gran parte del Bajo Manhattan. Debido a que la torre de oficinas tiene una zona más estrecha en el nivel del suelo que su predecesor, el curso de la calle Greenwich (Greenwich Street) puede ser restaurado en un esfuerzo por reunir TriBeCaTriangle Below Canal Street.») y el Distrito Financiero.[49]

El nuevo WTC 7, con las luces azules en el vestíbulo. Al fondo, se muestra el panel donde está un texto rotatorio.

David Childs trabajó conjuntamente con el artista y diseñador de vidrios, James Carpenter para crear un diseño que utilizara vidrios ultra claros, y de bajo contenido en hierro que proporcionaran reflexión y luz, con láminas de acero inoxidable detrás del vidrio para ayudar a reflejar la luz del sol.[50] El acero inoxidable utilizado en la fachada del edificio es del Tipo 316 (alto contenido en molibdeno), que proporciona una gran mejora en contra de la corrosión.[51] Para cerrar la subestación eléctrica y mejorar su estética, la base tiene un muro cortina a base de láminas de acero inoxidable, que proveen ventilación para la maquinaria.[52] Durante el día, el muro cortina refleja la luz, mientras que en la noche, se ilumina con luces LED azules.[53] El muro cortina de cerramiento del vestíbulo utiliza un pesado vidrio laminado, reforzado para el calor y que supera altos requerimientos en explosiones.[54] En la noche, un gran cubo de luz sobre el vestíbulo también emite luz azul, mientras que durante el día, proporciona luz blanca al vestíbulo, y, durante el atardecer va cambiando a violeta, para luego regresar a azul.[55] En el vestíbulo, la artista Jenny Holzer creó una gran instalación de luz con texto resplandeciente moviéndose a través de los anchos paneles de plástico.[50] La pared entera, de 20 m de ancho y 4 m de altura, cambia de color según la hora del día. Holzer trabajó con la esposa de Silverstein, Klara Silverstein, para seleccionar los poemas para esta instalación artística. El muro está reforzado estructuralmente como medida de seguridad.[56]

El WTC 7, durante el atardecer.

El edificio está siendo promovido como el rascacielos más seguro de los Estados Unidos.[57] Según Silverstein Properties, dueña del nuevo WTC 7, «incorporará un aumento de las condiciones de seguridad que se convertirá en el prototipo para la contrucción de nuevos rascacielos». La torre cuenta con un ascensor y escaleras a prueba de fuego, protegidos por un cerramiento de 60 cm de hormigón armado. La construcción original utilizaba solo láminas de yeso para proteger esos elementos.[58] Las escaleras son más anchas que en el WTC 7 original para permitir una rápida evacuación.[58] Los soportes de acero están revestidos con una protección contra el fuego muy gruesa, que consiste en un producto basado en cemento portland de media densidad, que se adhiere bien a los soportes, además de otras ventajas como un tipo alternativo de rociadores y el uso de otros materiales resistentes al fuego.[59]

El WTC 7 está equipado con ascensores Otis.[60] Después de pulsar el número de la planta de destino en un teclado del vestíbulo, los pasajeros son agrupados y dirigidos al ascensor específico que se detendrá en la planta seleccionada (debido a que no hay botoneras en los ascensores). Este sistema está diseñado para reducir la espera del ascensor y el tiempo de viaje. Así mismo, los ascensores están integrados con el sistema de admisión del vestíbulo y un lector de tarjetas que identifica la planta en la que las personas trabajan. Así, cuando la persona entra, puede llamar automáticamente al ascensor para dirigirse a la planta indicada.[61]

En conjunto con Scott Chrisner de Chrisner Group, Tishman apoyó la nominaciaón del LEED de oro («Leadership in Energy and Environmental Design») para el WTC 7 bajo el Liderazgo del Green Building Council's en el programa Energy and Enviroment. La certificación denominaría al WTC 7 como la Primera Torre Verde de Oficinas de la ciudad de Nueva York (7 World Trade Center New York City's First ‘Green’ Office Tower). Cerca del 30 por ciento del acero estructural usado en el edificio es acero reciclado.[62] El agua de lluvia es recogida y usada para el riego del parque y para enfriar la torre.[50] Entre otras características de diseño sostenible, destaca el que el edificio está concebido para permitir la entrada de luz natural en abundancia; el que el consumo eléctrico se factura individualmente a los arrendatarios para alentarlos a ahorrar energía; el que el vapor de la calefacción se reutiliza para para generar electricidad para algunos sistemas del edificio y el uso de materiales reciclados para el aislamiento y acabados interiores.[63][64]

Construcción

Vista de la planta 45ª del WTC 7, antes de ser modificada y alquilada para las necesidades de los arrendatarios.

La Corporación Tishman Construction de Nueva York, comenzó a trabajar en el nuevo WTC 7 en 2002, poco después de que fueran removidos los escombros. La restauración de la subestación eléctrica Con Ed, era una prioridad urgente para suplir de energía las demandas del [[Lower Manhattan|Bajo Manhattan.[49] Debido a que el WTC 7 estaba separado del complejo World Trade Center por 6.5 hectáreas, Larry Silverstein, requería de la sola aprobacion de las autoridades portuarias, por lo que la reconstrucción pudo avanzar rápidamente.[65] El WTC 7 no estaba incluido en el plan original del World Trade Center, hecho por Daniel Libeskind, pero fue diseñado por Skidmore, Owings & Merrill, bajo la dirección de David Childs, que en gran manera rediseñó el edificio de la Freedom Tower.

Una vez finalizada la subestación de energía en octubre de 2003, los trabajos de la torre de oficinas avanzaron con rapidez. Un enfoque excepcional fue utilizado al construir el nuevo edificio, ya que fue erigido el marco de acero antes de añadir el núcleo central de hormigón. Gracias a ello, la reconstrucción se redujo a unos pocos meses.[66] La construcción se completó en el 2006, con un costo de 700 millones de dolares.[50] Aunque Silverstein recibió 861 millones de dolares del seguro del edificio, tenía una deuda hipotecaria de 400 millones de dolares aún por saldar.[67] El coste de la reconstrucción fue cubierto con 475 millones de dolares del Liberty Bonds, que proporcionó una financiación libre de impuestos para ayudar a estimular la reconstrucción del Bajo Manhattan. El dinero sobrante del seguro sirvió después para cubrir otros gastos.[68]

Se creó un nuevo parque triangular de 1.400 m², entre la prolongación de la calle Greenwich y West Broadway, diseñado por David Childs con Ken Smith y su colega Annie Weinmayr, de Ken Smith Landscape Architect. El parque consiste en una plaza central, con una fuente, flanqueadas de árboles liquidambar y arbustos buxus.[69] Cuando la temporada cambia, los colores en el parque también cambian, proporcionando un complemento natural de las torres adyacentes. En el centro de la fuente, el escultor Jeff Koons creó Balloon Flower (Red), una obra con un espejo encerado de acero inoxidable que representa un globo torcido en forma de flor.[70]

Inauguración del Edificio

El edificio fue inaugurado oficialmente la noche del 23 de mayo de 2006, con un concierto gratuito en el que intervinieron Suzanne Vega, Citizen Cope, Bill Ware Vibes, Brazilian Girls, Ollabelle, Pharaoh's Daughter, Ronan Tynan (de Irish Tenors), y como invitado especial, Lou Reed.[71] Antes de la apertura, en marzo de 2006, el frente del nuevo WTC 7 y el vestíbulo fueron usados en el rodaje de la película Perfect Stranger, protagonizada por Halle Berry y Bruce Willis.[72]

El vestíbulo de la Academia de Ciencias de Nueva York en la planta 40ª.

Inaugurado el edificio, varias plantas altas aún sin alquilar han sido usadas para diferentes eventos, como almuerzos de caridad, shows de moda y galas formales. Silverstein Properties permitió el uso de estos espacios para esos eventos como medio para atraer personas a ver el edificio.[73] Desde el 8 de septiembre hasta el 7 de octubre de 2006, se pudo ver el trabajo del fotógrafo Jonathan Hyman, una exposición libre llamada «An American Landscape» («Un paisaje norteamericano»), auspiciada por la «World Trade Center Memorial Foundation» y el WTC 7. Las fotografías capturan la respuesta de la gente en Nueva York y a través de los Estados Unidos después del ataque del 11 de septiembre de 2001. La exposición tuvo lugar en la planta 45ª, mientras el espacio permanecía libre para alquilar.

El WTC 7 en septiembre de 2006, pocos meses después de ser inaugurado.

En marzo de 2007 el 60% del edificio ya había sido alquilado.[74] En septiembre de 2006, Moody's firmó un contrato de alquiler de 15 plantas del WTC 7, por un período de 20 años.[75][76] Otros arrendatarios del WTC 7, a mayo de 2007, son ABN Amro[77], Ameriprise Financial Inc., Darby & Darby P.C.,Error en la cita: Código de apertura <ref> sin su código de cierre </ref>

El espacio ocupado por Mansueto Ventures ha sido diseñado para usar la máxima cantidad de luz natural y tiene un diseño de planta libre.[78] El espacio usado por la Academia de Ciencias de Nueva York en la 40ª planta, diseñado por H3 Hardy Collaboration Architecture, trabaja con la forma de paralelogramo del edificio. Manteniendo el diseño verde de la torre, el NYAS usa materiales reciclados en muchos muebles de oficina, tiene zonas divididas de calefacción y enfriamiento, y luces que detectan el movimiento, apareciendo automaticamente solo cuando hay personas presentes y ajustándose de acuerdo a la salida del sol.[79]

Silverstein Properties tiene también oficinas en el WTC 7, espacio usado por las firmas de arquitectos e ingenieros que trabajan en los edificios de la Freedom Tower, 150 Greenwich Street, 175 Greenwich Street y 200 Greenwich Street.[80][81] En julio de 2007, los espacios aún disponibles eran las diez plantas más altas y las plantas 35ª a la 37ª.[82]

Referencias

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